Прежде, чем приступить к выбору квартиры в Италии, нужно изучить ее специфику, географию, историю, законодательство, особенности менталитета местных жителей. Можно начать поиски квартиры через сайты недвижимости. Однако, оптимальный вариант, приехать в страну и самостоятельно присмотреться. На объектах недвижимости, которая выставлена на продажу, обычно имеются информационные щиты с координатами продавца. Заключать сделку следует только через агентство, поскольку итальянцы достаточно лояльно относятся к соблюдению норм законодательства. Даже совершая сделку через надежное агентство, отсутствуют гарантии, что купленная квартира не обременена долгами, поскольку по итальянским законам, посредническая фирма не обязана брать ответственность за совершаемую сделку.
В случае возникновения сложностей или форс-мажорных обстоятельств, агентство, для решения проблем, поможет обеспечить покупателя бесплатной адвокатской помощью.
Выбирая квартиру в Италии нужно знать о многих нюансах:
- Обслуживание недвижимости может быть очень дорого, например, если квартира расположена в исторической местности.
- В Италии существуют города, имеющие статус банкротов. Приобретая жилище в таком городе, например, в Риме, стоит приготовиться к уплате дополнительных налогов, которые каждый год увеличиваются.
- В этой стране часто бывают землетрясения, поэтому выбирая недвижимость, стоит присмотреться к новым постройкам. Их современная проектировка учитывает сейсмическую активность этой местности.
- Приобретая квартиру в Италии, следует знать, что балконы включены в общую квадратуру жилища, поэтому нужно быть готовым, что если площадь покупаемой недвижимости составляет шестьдесят квадратных метров, то пятнадцать из них расположена на балконе. В прочем, местные жители южных районов, из-за особенностей климата, привыкли проводить на них значительную часть жизни. Здесь отдыхают, читают литературу, принимают пищу, встречают гостей. Наличие просторного балкона свидетельствует о выгодном приобретении.
- В Италии имеются районы, где запрещено строительство. Зато в таких местах разрешена покупка уже готовых построек. Осуществляя подготовку к сделке, важно выяснить, имеется ли на приобретаемый участок разрешение на строительство. В случаях его отсутствия, если недвижимость находится в заповеднике, лесном массиве или в горах, местные власти его могут просто отобрать.
